Marmaris Satılık Kiralık Emlak Sektöründe neler oluyor?
Emlak fiyatlarında gerileme görülmediği için cazibe oluşmuyor. Döviz kurlarındaki artışlar ani dalgalanma yarattıysa da değişen fazla birşey olmadı. 2008 turizm sezonunda yabancılara satılacak emlak beklentisi her yıl kendisini yineliyor. Bunun yanısıra 28.000 civarında bulununan marmaris nüfusu 100.000 lerin üzerine çıkan yaz sezonunda konut satışlarında artışı sağlıyor. Bir anlamda Marmaris varlığı ile kendi talebini yaratıyor.Yerli ve yabancı turisler için sunulan yazlık satışlarda beklenti var. Lokal piyasa klitlenmiş durumda. İç piyasada arttırıcı etki sağlayan Mortgage ise , ani olarak faiz oranlarının artması nedeniyle çekiciliğini kaybetmiş görünüyor. İç piyasa alıcılarının büyük kısmı, yazlık ve yatırım arsalarına yönelmiş durumda. Marmaris yakın çevre köyleri geleceğin parıldayan yıldızı konumunda. Mayıs 2008 yazımızın konusu olarak yatırım arsalarını ele alacağız.

Marmaris kiralık emlak fiyatları geriledi mi?
Eğer kiralık emlak fiyatları geriledi ise bize de haber verin. Neden böyle diyorsunuz diye sorabilirsiniz. Ofisimize geleren pek çok müşteriden bu ve benzeri ifadeyi duyuyoruz. Bize göre fiyatlar gerilemedi. Sadece kiracı profili seçiminden kaynaklanan tercihler öne çıktı. Gününde ödenmeyen kiralar, borç bırakarak yoğun yaşanan kaçmalar ve mecurun çok kötü kullanılması gibi sebeblerden dolayı tercihler değişti. Kiracının artık mesleğinin bile seçimi yapılır oldu.Özetle, ev sahibi aylık 600-YTL'den evini kiraya vereceğine 500 veya 550_YTL olsun ama iyi kiracı olsun söylemi ile hareket etmeye başladı. İşte fiyat gerilemesi bu. Ev sahibinin kriterine uymayan kiracı 700-YTL de verse evini kiraya vermiyor. Boş bekletiyor. Bir ihtarnamenin noter gideri 75-80-YTL. Tahliye davası için ödenen avukatlık ve dava gideri yanısıra aylar süren dava stresi başlıbaşına bir korku. Bu nedenle kiracının profili öncelik taşıyor. Turizm sezonu nedeniyle geçen aydan bu yana sezonluk ve mobilyalı ev taleplerinde artış yaşanmaktadır. 2+1 daireler 500-YTL den başlıyan fiyatlarla kiralanmaktadır. 3+1 daireler ise 600-650-YTL 'den başlıyan fiyatlarla kiralanmaktadır. Mevki,metraj ve bina yaşına göre fiyatlar artış göstermektedir.

Marmaris satılık emlak fiyatları hangi seviyelerde dir?
Marmaris emlak sektöründe konut satışları yılın tüm aylarında dengeli bir oranda gerçekleşmektedir. Arsalarda ise inşaat yasağı nedeniyle kısmen devresellik mevcutdur.Tüm zamanlarda varolan ihtiyaçdan acil satılıklar mevcutdur. Acil satılıkların sayısal artışı Türkiye ekonomisinin durumu ile doğru orantılıdır. Kriz dönemlerinde sayısal artış yükselmektedir. Bugün yaşanan durgunluk nedeniyle kriz dönemlerindeki kadar olmasa bile ihtiyaçdan acil satışlar münferiden yaşanmaktadır.Marmaris İçmeler Armutalan Beldibi Turunç beldelerinde münferit yaşanan bu tür satışlar nedeniyle, değerinin altında satılık emlak için fiyatların düştüğü varsayımı bize göre doğru değildir. 2+1 az masraflı 80m2 daire başlangıç fiyatı 90-95.000-YTL'den başlar. Yeni daireler için bu fiyat 125-180.000-YTL aralığındadır. Yazlık konut özelliğine sahip olmayan 70-75.000-YTL fiyatla 15-25 yaşında daire de bulmak olasıdır. Üç yatak odalı daire,dubleks daire, ikiz villa veya villa fiyatları özellikleri nedeniyle değişkendir. Şirketimizin ana sitesinde 3000 adet resim ile sunulan 657 adet emlak bilgisi ilgilenenler için iyi bir kaynaktır. Sayfa altında bulunan Gonenc Emlak butonuna tıklanarak bilgilere ulaşabilirsiniz.

Marmaris de satılık emlak için en çok talep edilen mevkiler nereleri dir?
Marmaris merkezde Atatürk Heykeli'nden Turban Kavşağı'na kadar olan caddenin sol tarafından 200 metrelik 4 km'lik serit içinde kalan bölge Uzunyalı'ya plaja yakınlığı nedeni ile tüm zamanlarda tercih edilmiştir. Ahu Hetman Hastahanesi, Acı incir parkı ve çevreleri de yoğun talep almaktadır. Sarıana ise; merkeze ve çocuklu aileler için okula yakınlığı ve konut alanı olması nedeniyle, arıtma tesisi sorunu çözüldükten sonra özel talep görmektedir. Merkezde arsa kalmaması nedeniyle, eski evlerin yıkılarak yenilenmesi ile kabuk değişimi yaşanmaktadır. Armutalan merkez de her zaman hareketlidir.Camiavlu ve Beldibi bu belirtilen mevkilerden daha az talep görmektedir.En değerli konutlar şüphesiz deniz manzarasına sahip konutlardır. Nerede ise konutdan ziyade manzara fiyatlanmaktadır. Son olarak belirtelim, yeni açılan Datça yolu sağ tarafındaki villalar beldesi en pahallı evlerin bulunduğu Marmaris'in nazarlığı olan önemli bir bölgesidir .İçmeler ise; kendine özgü özelliği ile farklı bir talebi; sahip olduğu konumu ile yaratmaktadır. Marmaris de olsun, bir karış yerin olsun demişler.
Satın alan her zaman kazanır.
Kemal Gönenç Ekonomist