| 2008 Ocak-Mart |
[ ARŞİV ...] |
Marmaris Emlak Piyasası'nda Fiyat hareketleri. |
| 2008 Nisan-Haziran |
[ ARŞİV 1 ] |
Marmaris'de emlak fiyatları düştü mü? |
| 2008 Temmuz-Eylül |
[ ARSİV 2 ] |
Global kriz ve Marmaris Emlak sektörü üzerindeki etkileri. |
| 2008 Ekim- Aralık |
[ ARSİV 3 ] |
2008 yıl sonu kriz ve emlak sektörünün yönü. |
| 2009 Ocak - Mart |
[ ARSİV 4 ] |
Marmaris kiralık ev daire emlak fiyatları. |
| 2009 Nisan - Haziran |
[ ARSİV 5 ] |
Mobilyalı kiralık evler: daireler yazlıklar konutlar. |
| 2009 Temmuz - Eylül |
[ ARSİV 6 ] |
Marmaris Selimiye Köyü satılık emlaklar. |
| 2009 Ekim - Aralık |
[ ARSİV 7 ] |
Sezon biterken emlak sektöründe kiralık evler yazlık konutlar. |
MARMARİS EMLAK PİYASASI..Fiyat hareketleri ve satılık kiralık emlaklar.
Gayrimenkul sektörü 2008 yılına dış dünyada global krizinden etkilenerek başladı. Petrol gelirlerinin getirdiği genleşme yerini çekilme sürecine bıraktı.Özellikle ABD 'inde başlayan ve FED'in faiz indirimleri ile yıkıcı etkilerinin önlenmesine çalışılan mortgage krizi durgunluk, dalgalanmanın belirleyici nedeniydi..Dış dinamiklerin Türkiye'de yansıması iç piyasadaki durgunluğun karşılığı oldu. Konut kredilerinde yaşanan faiz oranlarındaki düşmeler; ciddi anlamda talep seviyesini yükseltemedi. Cazibe yaratılması için bu oranların daha da indirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.
Marmaris Satılık Kiralık Emlak Sektörü.
Gayrimenkul fiyatlarında genel beklenti bir türlü gerçekleşmiyor. Nerede ise tüm sokaklar kiralık ev, satılık ev, konutlar ,dükkanlar ile dolu. Çarşı içinde kiralık afişleri ile dükkanlar mevcut. On yıl önce Marmaris'den tanınmış bir esnaf aracılığı ile; araya hatır konularak, işyeri kiralanırdı. Daire fiyatı kadar hava parası ödenerek dükkanların devir edilişini duyuyorduk. Şimdi dönerek bakan bile olmuyor. Peki bu kadar arz fazlası varken, talep cılız durumdayken, neden hala fiyatlar yüksek seviyelerde?
Marmaris emlak fiyatları neden düşmüyor?
Çünkü; fiyatların bu seviyelerde çok uzun zamandır kalmasının çeşitli nedenleri bulunmaktadır. Dış dinamiklerin etkilerinin belirleyici olduğunu söyliyelim. Türk Ordusu'nun yapmış olduğu harekatın emlak piyasası üzerinde olumsuz etkisi olmamıştır. İç piyasada sıcak para akışında daralma, konut kredisi faiz oranlarındaki seviyenin hala cazibe kazanamaması,durgunluğun süregelmesi, fiyat seviyelerini etkilemiştir. Genel olarak talep daralması tüm sektörlerde yansımaktadır.Arsa değerlerinin göreli yüksekliği Marmaris'de inşaat maliyetlerinin düzeyine doğrudan etki yapmaktadır. İnşaatlar yüksek maliyetlerle yapıldığından satış fiyatları da doğru orantılı olarak yüksektir. İkinci el gayrimenkul satışlarında ise etkileyici faktör rant beklentisidir. Sıkışıklıktan Marmaris'de gayrimenkulünü satmış münferit satışları örnek olarak almıyoruz. Genel anlamda fiyatların geleceği Marmaris'de turizm sezonunun nasıl geçeceği ile yakından ilgili oladuğunun düşünüyoruz.
Konut Kredisinin Marmaris'de emlak talebi üzerideki etkisi nedir?
Bölgemiz için gayrimenkul sektöründe konut kredilerinin yaygın bir biçimde kullanıdığını söylemenin mümkün olmadığı düşüncesindeyiz.Genellikle alt ve orta düzey ekonutlarda kredi kullanılmaktadır. Daha çok, satın alınacak evin %50'si için ve çok uzun olmayan süreli vadeli kullanım olduğunu görüyoruz. Malesef Marmaris'de aylık ne kadar konut satıldığı ve bu satışlarda %kaç alıcının kredi kullandığına dair kaynak veya istatistik bilgilerine sahip değiliz. Ancak; herşeye rağmen konut kredisinin bu denli kullanımını mesleğe başladığımız 1992 den bu güne yaşamadığımızı belirtelim. Mortgage yasasının çıkmasının ardın parlak başlangıç ardından gelen durgunluk aşılamadı.Faiz oranlarında aşağıya doğru çekilmesi, talebin artması etkisini yaratacaktır.
Yabancılara emlak satışında, Marmaris ilgisi sürüyor mu?
Bize göre ilgi her zaman olacaktır. Çevresi ormanlarla çevrili,mavi bayraklı plajları ve hızlı gelişmenin tüm sorunlarına karşın Marmaris yerli, yabancılar için hayal edilir özelliğini korumaktadır. Beldemiz; seçenekleri ile beklentilere geniş sunum yapabilme olanaklarına sahiptir. Bu nedenle fiyatlardan fazla etkilenmeden mülk alımlarında yabancılar ilgilerini sürdürmektedir. Plaja, eğlence alanlarına yakın mevkiler orta yaş ile altındaki yabancıları, bahçeli konutlar için ise; orta yaş , üzeri yabancılar yoğun ilgi göstermektedir.Genellikle tercih edilen yeni inşaa edilmiş olan gayrimenkullerdir.
Marmaris'de kiralık konut fiyatları geriledi mi?
Konut fiyatlarında göreli bir gerileme görülmektedir. Ancak; fiyatların düştüğü anlamında algılama doğru değildir. Konut sahipleri, gününde veya hiç tahsil edilemeyen kira bedelleri nedeniyle muzdariptir. Buna bir de kiralık ev kötü kullanımı eklenince kiracının profili sorgulanmaya, daha seçici olmak, nedeni ortaya çıkmaktadır. Örneğin ,kiralık ev aylık 600- TL fiyatla kiraya verileceğine, maaşı olan subay,öğretmen,bankacı gibi ailelere 500-550-TL 'den veririm daha iyi düşüncesi hakimdir. Esnafın işi allaha kaldığı için kirasını kazanırsa öder, kazanamaz ise ödeyemez denilmektedir. Kira bedelinin tahsili amaçlı fiyat gerilemesi mevcutdur.Yoksa; 2+1 kiralık daire 300-TL veya 3+1 kiralık daire 400-TL olarak rayic oluşmamıştır. Zaten aylık 800-TL ve üzeri olan kiralarda göreli bile olsa gerilemeden söz edemeyiz. Kira bedeli seviyesi aşağıya indikce ev sahibi için risk yukarı çıkar. Ters orantı kanunu. Kira öder gibi konut kredisi kullanarak ev satın al, ne zaman realize olur kredi faiz oranları aylık ödeme kira bedeline eşitlendiği zaman. Peki bu ne zaman gerçekleşir? Hepbirlikte bekleyip,göreceğiz.
