Marmaris Emlak Seköründe fiyat seviyeleri artık belirgin bir biçimde etiketlendi. Yanlış, kulaktan duyma bilgilerle, bilinmeyen bir amaçla sürekli fiyatların düştüğü söylemleri ,yazılı, görsel yayınlarda yeraldığı için, Marmaris de fiyatların gerilediği inancı yaygınlaşıyor. Sokaklarda hemen her yerde sahibinden, emlakçılardan satılık ev, kiralık ev, gayrimenkul, ilanları göze çarpıyor. Peki gerçekten gayrimenkul fiyatları düştü mü? Bize göre talep daralması doğru. Piyasada alım satım hareketleri kriz öncesine göre inanılmaz bir şekilde geriledi. Ancak, etiketlenen fiyat düzeyleri oturmuş durumda.Bu nedenle, finans yapısı sağlam, acil satış talebi dışında fiyatlarda gerileme olmadığı inancımızı koruyoruz. Genel olarak fiyatlarda gerileme yerini durgunluğa bırakmıştır. Daha açık söylemek gerekirse beklentiye bırakmıştır. Gayrimenkul almanın tam zamanı sözünü ise geçmişe oranla çok daha yüksek bir şanşla "ucuz emlak bulma" olanağı olarak anladığımızı ifade edelim.
İnşaat maliyetlerinin her geçen gün arttığı bir ortamda fiyatlar neden düşsün? Bir müteahhit'in maliyet fiyatına veya maliyetin altına satış yapmasının mantığı var mı? Böyle birşey ticaretde var mıdır?satılık emlak satılmadıysa gücünün yettiği yere kadar bekliyecek. Ancak; iki yıl öncesindeki dönemde yaşanan kar realizasyonları artık mümkün değil. Düşük kar marjı ile satışlar zaten yaşanıyor.Marmaris'in özelliği Turizm Beldesi oluşu. Yerli, yabancı turistlerin sezon içinde gelişi zaten gayrimenkul sektörü için , bir beklenti oluşturuyor. Marmaris'in diğer turizm beldeleri gibi kendi talebini yaratması sözkonusu. Finans yapışı sağlam şirketler beklemeyi tercih ediyor . Peşin ödemelerde , cazip indirimler sunarak satışlar gerçekleştiriyorlar. Artmış olsa da ; ihtiyaçdan satışlar her zaman dediğimiz gibi belirleyici değildir.
Onbeş yıl Marmaris Gayrimenkul Sektörü'nde profesyonel danışman olarak, daha önce yaşanan krizleri, piyasadaki etkilerini gördük, yaşadık. Çok ani dalgalanmaları, yıkıcı etkilerinin kabus gibi yaşanmasına tanıklık ettik. Dış kaynaklı bu kriz, sinsi ve genleşiyor.Neler olacağının tam olarak bilinememesi insanların umutları, beklentileri üzerinde korunma refleksi ile tedbirlere yöneltiyor. Bu sürecin geçileceğine inanıyoruz. Dileriz etkileri de aşılır olsun. Yaşam devam ediyor..Sektörde yer değiştirmeler başladı. Yazlık Konut veya işyeri kiralamaları geleneksel bir biçimde bir hareketliliği başlattı. Fiyatlar tam anlamı ile etiketlenmiş durumda. Yazının devamı ve üyelik için tıklayınız.
Danışmak kazandırır.
Kemal Gönenç Ekonomist
Hizmet Konularımız :
• Expertizlik Hizmeti • Gayrimenkul Danışmanlığı • Tapu takip işleri,Yer tesbiti, Kat Mülkiyeti tesis işleri • Parselasyon,halihazır harita,imar durum belgesi • Kira kontratı, satış protokolü, fizibilite raporu hazırlamak.
Gonenc Emlakçılık Ltd. Şti. Marmaris' de onbeş yıldır ayni adresinde hizmet vermektedir.
Yeniyol Caddesi Tepe Mahallesi 38nci sokak 59/12 48700 Marmaris-Muğla-TÜRKİYE
0(252) 4133089 - 4133090 Ofis 4120703 Fax 0532 312 0116 Cep
